admin Wiele osób na początku zadaje sobie to pytanie. Udało Ci się kupić wymarzoną działkę, być może ją odziedziczyłeś i pytanie brzmi: co teraz powinieneś zrobić, jeżeli chcesz na niej wybudować dom? Najpierw trzeba udać się do geodety, czy może do projektanta? Czy może powinieneś już na początku posiadać mapę do celów projektowych? A może już musisz mieć upatrzony jakiś projekt z internetu?
Pytań na początku jest wiele, ale należy zacząć od jednej rzeczy. Kwestię tego, czy w ogóle i co dokładnie można wybudować, reguluje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), a w przypadku jego braku, decyzja o warunkach zabudowy (WZ). Najprościej jest, jeśli Twoja działka jest objęta tym planem – masz wtedy ten etap za sobą, i, jeżeli ten plan nie blokuje zabudowy, to możesz działać dalej.
Tak więc na początek, należy sprawdzić, czy nasza działka jest objęta MPZP. Jak to zrobić? Jest kilka sposobów. Po pierwsze, jest możliwość wystąpienia do urzędu miasta lub gminy o wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jak to zrobić, możesz przeczytać tutaj. Inną możliwością jest sprawdzenie powiatowego geoportalu. Często MPZP widneje tam jako jedna z warstw do wyświetlenia, wtedy można zazwyczaj również podejrzeć opis tego planu. Jak dokładnie to zrobić i czytać, piszę w osobnym wpisie na blogu. Są też inne strony internetowe, takie jak krajowy geoportal, voxly.pl i inne, gdzie jest możliwość sprawdzenia MPZP.
Jeżeli sprawdziłes swoją działkę w powyższy sposób, i okazuje się, że nie ma dla niej MPZP, to chcąc wybudować dom, musisz posiadać decyzję o warunkach zabudowy. Jest to częsta sytuacja, ponieważ plany miejscowe nie obejmują terenów całych miast. Jeżeli chodzi o tereny wiejskie, to raczej MPZP jest tam rzadkością. Zostaje więc decyzja WZ. Być może posiadasz już taką decyzję, bo poprzedni właściciel o nią wystąpił. Może ktoś, po kim odziedziczyłeś działkę, taką decyję już wcześniej załatwił. Jeśli jednak jej nie posiadasz, to musisz o nią wystąpić. Postępowanie trwa zazwyczaj kilka miesięcy, a nie ma też pewności, że na konkretną działkę uda się uzyskać decyzję pozytywną. Żeby się to zakończyło pomyślnie, działka musi spełniać kilka ustawowych wymagań. O szczegółach piszę w kolejnych postach na moim blogu.
Jeżeli jednak nie chcesz się bawić w całą tę „papierologię”, a może po prostu nie masz na to czasu, zapraszam do kontaktu ze mną. Przygotuję dla Ciebie całą dokumentację oraz wyjaśnię wszystko krok po krou.
