admin We wcześniejszym wpisie podałem warunki, jakie musi spełniać nasza działka, aby było możliwe uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Wiesz więc już, czy Twoja działka łapie się na te kryteria. Przeglądnąłeś każdy warunek po kolei i według Ciebie, każdy jest spełniony. Co teraz w takim razie zrobić?
Wydaje się, że należy składać już wniosek. Nie jest to jednak takie proste. Zanim złożysz wniosek, musisz pozyskać niezbędne załączniki. Zacznijmy od mediów – potrzebujesz zapewnień od zarządców sieci uzbrojenia terenu. W pierwszej kolejności trzeba złożyć wnioski o :
- zapewnienie dostaw energii elektrycznej,
- możliwość przyłączenia do wodociągu
- możliwość przyłączenia do kanalizacji
- możliwość przyłączenia do sieci gazowej
Zazwyczaj udaje się załatwić zapewnienia na prąd i wodę, z kanalizacją jest różnie – wtedy zostaje zbiornik bezodpływowy (szambo) lub przydomowa oczyszczalnia ścieków. Jeżeli w okolicy nie ma gazociągu, można sobie darować składanie wniosku do gazownictwa.
Pierwszy krok za nami – wniosek WZ jeszcze nie złożony, a już trzeba było wypełnić kilka pomniejszych wniosków i swoje odczekać. Samo wydanie zapewnienia dostaw energii elektrycznej przez jednego z operatorów może trwać nawet kilka miesięcy – a przecież właściwy wniosek o warunki zabudowy jeszcze nie został złożony.
Załóżmy, że posiadamy już wszystkie zapewnienia od zarządców sieci. Teraz kolejna kwestia – dojazd. Jeżeli Twoja działka graniczy z drogą publiczną, sprawa załatwiona. Wystarczy podać numer działki drogowej. Problemy się zaczynają, gdy nie ma bezpośredniego dojazdu. We wniosku o WZ musisz już wpisać, jak będzie się odbywał dojazd do drogi publicznej. Czy to poprzez drogę wewnętrzną (własność lub współudział w tej drodze) lub służebność przejazdu. Jeżeli nie masz bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, ani nie posiadasz udziałów w drodze wewnętrznej lub służebności, musisz tą sprawę wyprostować zanim złożysz wniosek. Kwestię dojazdu omawiam w tym wpisie na blogu.
Kolejnym załącznikiem jest mapa pozyskana ze starostwa. Jej zakres musi być odpowiednio duży, aby na podstawie istniejącej zabudowy, można było wyznaczyć parametry dla nowych budynków. Można ją pozyskać w wersji papierowej lub elektronicznej, załatwia się to w starostwie powiatowym w zasadzie od ręki.
Jeżeli wnioskujemy o WZ na część działki, lub na kilka działek, należy dołączyć szkic wykonany na wyżej wymienionej mapie zasadniczej, z określeniem terenu, którego dotyczy wniosek. Na szkicu powinny być pokazane wymiary, lub powinen być w skali zapewniającej jego czytelność.
Kolejnym dokumentem, jest szkic poglądowy przedstawiający planowany sposób zagospodarowania terenu. Sprawa podobna do powyższej, ale należy wrysować tutaj projektowane obiekty budowlane, ich wymiary i umiejscowienie. Jeżeli mowa o wniosku na budynek jednorodzinny, zazwyczaj wystarczy wrysować projektowany budynek jako prostokąt o wymiarach zbliżonych do projektowanego. Dobrze jest to zrobić w odpowiedniej skali (1:500, 1:1000) i umieścić gdzieś informacje o tej skali.
We wniosku o WZ, ostatnim załącznikiem są „inne dokumenty”. Tutaj można wpisać właśnie licencję na mapę ze starostwa, wpisać nr księgi wieczystej, w której jest ujawniona służebność przejazdu itp. W zależności od sytuacji, mogą być to różne dokumenty.
Jeżeli mamy te wszystkie dokumenty, to w końcu można złożyć wniosek o warunki zabudowy. Tutaj jeszcze muszę zaznaczyć, że jeżeli wnioskujesz o WZ na swoją działkę, to nie ponosisz z tego tytułu żadnej opłaty. Natomiast jeśli składasz wniosek na nie swoją działkę (ponieważ prawo dopuszcza taką sytuację), musisz ponieść opłatę – a jest to kilkaset złotych. Dlatego sugeruję, o ile to możliwe, składać wniosek na właściciela.
Wniosek o WZ złożony – co następnie? Teraz trzeba uzbroić się w cierpliwosć. Postępowanie trwa kilka miesięcy, a zaczyna się od powiadomienia stron o wszczęciu postępowania, o możliwości zapoznania się z dowodami i wniesienia zarzutów, aż po uzyskanie decyzji. Po wydanej decyzji, każda ze stron może się odwołać. Dopiero wtedy, gdy upłynie czas na odwołanie, decyzja staje się prawomocna i na jej podstawie można występować o pozwolenie na budowę.
Długi wpis, bo długie postępowanie – w kolejnych wpisach na blogu podpowiem jak pozyskać zapewnienia od zarządców sieci, opisane właśnie powyżej.
A jeżeli Cię zaciekawiłem, i szukasz kogoś, kto pomoże Ci się w tym odnaleźć, zapraszam do kontaktu.
