admin Odejdźmy na chwilę od tematów związanych z uzyskiwaniem decyzji o warunkach zabudowy, i skupmy się na miejscowym planie. W jednym z poprzednich wpisów była informacja, że kwestię tego, czy w ogóle i co dokładnie można wybudować, reguluje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), a w przypadku jego braku, decyzja o warunkach zabudowy (WZ). Teraz przejdźmy do omówienia właśnie miejsowego planu.
Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Z kolei sposób przygotowania projektu planu miejscowego w części tekstowej i graficznej, klasy przeznaczenia terenu, stosowane oznaczenia, nazewnictwo, standardy, sposób prezentacji graficznej danych przestrzennych jest sprecyzowany w rozporządzeniu w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Do rzeczy – to, co dla nas interesujące, znajduje się właśnie w tym rozporządzeniu. Przejdźmy zatem do oznaczeń w MPZP:
Dodatkowo, poza tą częścią graficzną, jest również część tekstowa, która precyzuje powyższe kryteria. I tak, np. można tam znaleźć szczegółowe informacje dotyczące zasad i warunków scalania i podziałów nieruchomości, lub ustalenia dotyczące kształtowania nowej zabudowy i zagosporadowania terenu.
Odnalezienie się w tym wszystkim może stanowić nie lada wyzwanie. Jeżeli masz wymarzony projekt domu i planujesz kupić działkę, która jest objęta MPZP, musisz dobrze to sprawdzić. Czasem może się okazać, że budowa wymarzonego domu jest niemożliwa do zrealizowania na konkretnej działce. Jeżeli chcesz sobie zaoszczędzić nerwów i czasu, zapraszam Cię do kontaktu ze mną.
