admin W tym wpisie poruszę temat dostępu do drogi publicznej dla danej działki. Na początek postawmy sobie pytanie – co to jest droga publiczna? Zgodnie z ustawą o drogach publicznych, drogą publiczną jest droga zaliczona do jednej z kategorii dróg, z której może korzystać każdy, zgodnie z jej przeznaczeniem, z ograniczeniami i wyjątkami określonymi w tej ustawie lub innych przepisach szczególnych. Wedle dalszych zapisów, kategorie dróg publicznych dzielą się na:
- drogi krajowe
- drogi wojewódzkie
- drogi powiatowe
- drogi gminne
Zatem nasza działka musi mieć dostęp do jednej z wyżej wymienionych dróg. Najlepiej, gdy jest to dostęp bezpośredni – czyli działka bezpośrednio graniczy z działką drogową. Jeżeli tak nie jest, a działka jest oddalona od drogi publicznej, dojazd do niej musi być zapewniony poprzez drogę wewnętrzną lub służebność.
Może najpierw przejdę do służebności. Jest to prawo przejazdu, przechodu i przegonu gwarantujące możliwość dostępu dla danej działki do drogi publicznej. Przybiera ono formę umowy pomiędzy właścicielami działek, jest spisywana notarialnie. W takim wypadku często jest konieczne sporządzenie odpowiedniej mapy do ustanowienia służebności przez geodetę, na której jest uwidoczniony zakres tej służebności. Znajduje się tam również jej opis. Służebnością można obciążyć całą działkę (np. w przypadku drogi wewnętrznej) lub tylko mały jej fragment.
Droga wewnętrzna – to po prostu wydzielona dodatkowa działka, nie posiadająca jednak statusu drogi, i najczęściej będąca w rękach prywatnych. Sam fakt istnienia takiej drogi nie daje nam prawa przejazdu po niej, należy być jej właścicielem lub współwłaścicielem (wystarczą nawet niewielkie udziały). Nie zawsze jest to możliwe, aby być właścicielem takiej drogi wewnętrznej, lecz można wtedy taką działkę obciążyć służebnością przejazdu, oczywiście za zgodą właścicieli.
Zdarza się jednak również i tak, że nie ma możliwości ustanowienia służebności poprzez drogę wewnętrzną ani przez służebność przejazdu. Nie zawsze sąsiedzi potrafią się porozumieć. Wtedy właścicielowi działki bez dojazdu pozostaje zwrócenie się do sądu o ustaniowienie służebności drogi koniecznej (art. 145, Kodeks Cywilny). Jest to czasochłonna procedura, jednak jeżeli pozostałe sposoby zawiodły, daje ona możliwość zagwarantowania dojazdu.
Jeżeli masz problem z dojazdem do swojej działki, lub potrzebujesz mapy geodezyjnej do notarialnego ustanowienia służebności przejazdu, to zapraszam Cię do kontaktu. Spróbujmy razem rozwiązać Twój problem.
