Mapa do celów projektowych

Mielec Dębica

Co to jest mapa do celów projektowych (MDCP) i do czego w ogóle jest potrzebna? Zgodnie z definicją z ustawy Prawo Geodezyjne i Kartograficzne, mapa do celów projektowych to opracowanie kartograficzne, wykonane z wykorzystaniem wyników pomiarów geodezyjnych i materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, zawierające elementy stanowiące treść mapy zasadniczej lub mapy ewidencyjnej, a także informacje niezbędne do sporządzenia dokumentacji projektowej oraz klauzulę urzędową, stanowiącą potwierdzenie przyjęcia do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego zbiorów danych lub dokumentów, w oparciu o które mapa do celów projektowych została sporządzona, albo oświadczenie wykonawcy prac geodezyjnych o uzyskaniu pozytywnego wyniku weryfikacji.

Tyle teoria, a teraz spróbuję to napisać w bardziej przystępny sposób. Zacznijmy od tego, do czego w ogóle jest potrzebna ta mapa. Zgodnie z nazwą, służy do projektowania - a konkretniej chodzi o sytuowanie projektowanych budynków (sieci uzbrojenia terenu itd.) na tej mapie względem granic działki, a także innych istniejących obiektów. Geodeta przed przystąpiem do opracowania takiej mapy, pozyskuje z Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (potocznie ze Starostwa) mapę zasadniczą (najczęściej nieaktualną) oraz inne niezbędne dokumenty geodezjne, w tym te dotyczące punktów granicznych. Następnie musi zweryfikować pozyskaną mapę zasadniczą z obecną sytuacją w terenie, wykreślić brakujące elementy oraz pomierzyć te brakujące, sprawdzić także te istniejące - zwłasza te, które mają znaczenie dla projektowanej inwestycji (np. rzędne studni kanalizacyjnych przy sporządzaniu mapy pod projekt rozbudowy kanalizacji). Jeżeli projektowanym zamierzeniem budowlanym jest budynek w odległości 3 metry (ściana bez okien) lub 4 metry (ściana z oknami) od granicy działki, należy upewnić się, że granica ta jest ustalona (czyli są odpowiednie dokumenty) oraz posiada wymaganą dokładność. Jeżeli nie, zakres prac do mapy do celów projektowych należy rozszerzyć o ustalenie przebiegu granic danej działki.

Dodatkowo, elementem MDCP mogą być również rzeczy, których się zawyczaj na mapie nie wykazuje, a mają znaczenie dla projektanta; na mapie mogą znaleźć się również elementy z dokumentów planistycznych, takie jak np. nieprzekraczalna linia zabudowy.

No dobra, ale czy w takim razie nie wystarczy wybrać tylko mapę ze starostwa i na niej projektować? Cóż, takie rozwiązanie byłoby najprostsze (i najtańsze:)), jednak poza kilkoma wyjątkami, jest ustawowy obowiązek sporządzania projektu zagospodarowania działki lub terenu na aktualnej mapie do celów projektowych. Mapa zakupiona bezpośrednio ze starostwa najczęściej nie jest aktualna, co rodzi potencjalne problemy przy realizacji inwestycji (np. zaprojektowanie budynku w miejscu gdzie jest już coś wybudowane). Zresztą, często przy takich mapach kupowanych bezpośrednio ze starostwa, jest adnotacja, że "niniejsza mapa nie może służyć celom projektowym".

I jeszcze jeden temat, jak długo taka mapa do celów projektowych jest ważna (czyt. aktualna)? Nie ma tutaj jednej odpowiedzi. Mapa zazwyczaj zawiera datę sporządzenia lub dopisek: "Mapa aktualna na dzień: .....". Już kilka dni po jej sporządzeniu, może stracić na aktualności - na sąsiedniej działce może ruszyć jakaś budowa lub rozbiórka. Z drugiej strony, na mniej zurbanizowanych terenach mapa do celów projektowych może być aktualna przez rok a nawet i dłużej. Najlepiej poczekać z MDCP dopóki nie będzie potrzebna, czyli realnie aż do sporządzenia właściwego projektu. Na etapie uzgodnień lub różnych decyzji można się własnie posiłkować wspomnianą wyżej mapą ze starostwa.


Jeśli Cię zaciekawiłem i szukasz kogoś do wykonania mapy do celów projektowych do swojej inwestycji, to zapraszam Cię do kontaktu ze mną.
Po więcej ciekawostek z branży (i nie tylko:)), zapraszam na mój blog.